每年夏天，桐梓县九坝镇的前线广场上灯火通明，人声鼎沸。深度舞台上的后贵演员不是明星，而是州桐梓坝镇上的村民和来这里避暑的业主。节目也很普通——有唱山歌的居进阶，有跳广场舞的村晚，有说快板的前线，还有两个小学生表演了小品。深度

但台下坐满了人。后贵本地村民来了，州桐梓坝重庆来的居进阶业主来了，成都来的村晚游客也来了。大家坐在一起，前线鼓掌、深度叫好、拍照、发朋友圈。一个多小时的热闹之后，人们陆续散去。但那种“大家在一起”的感觉，却留在了每个人的心里。

这场“村晚”，就是九坝镇获评全国夏季“村晚”示范展示点的那场演出。从第一次举办到现在，九坝镇的“村晚”累计举办了700余场。

700场。这个数字背后，是一个山区小镇从“卖清凉”到“卖文化”的转型。

对比全国

九坝模式的独特路径

把九坝放在全国旅居地产的版图上看，它的模式并非独一无二，却走出了自己鲜明的特点。

九坝模式最核心的优势，是“轻资产、重运营”。与其他动辄投资数十亿元、引进国际品牌的康养项目相比，九坝印象的投入并不算大——没有五星级酒店，没有国际医疗中心，没有高尔夫球场。它的核心资产，是23℃的凉爽气候、每立方厘米2.9万个负氧离子的空气，以及最重要的，一个愿意“搭台”的物业团队和一个愿意“唱戏”的业主群体。

对比云南腾冲——那里依托99座火山和88处温泉，打造了“中医康养+森林康养+运动康养”的立体体系，累计吸引市外人员购房超4.8万套，日均约7.8万人旅居。腾冲的优势在于资源禀赋的独特性，而九坝的优势同样鲜明：距离成渝都市圈仅1.5小时车程，交通便利性远超腾冲。

再看贵州兴义纳具·和园康养小镇，这个由600年布依族村寨改造而成的项目，以深厚的民族文化为底色。九坝虽无同等量级的非遗资源，却凭借紧邻川渝的地缘优势，深度融入川渝生活圈——业主们不必离开熟悉的饮食、方言和社交习惯，就能享受山居时光。

把这些案例放在一起看，可以发现一个趋势：在旅居地产领域，“资源为王”的时代正在过渡，“运营为王”的时代已然到来。拥有独特资源固然重要，但更关键的是如何将这些资源转化为可感知、可参与、可体验的服务与活动。这正是九坝模式的突破口——它没把赌注押在不可复制的资源上，而是押在可复制的社群运营能力上，而这种能力，恰恰是这个行业最珍贵的软实力。

活力自生长

社群运营的“去中心化”实践

在九坝印象，社群活力并没有完全依赖物业团队的单向输出，而是培育出了业主自组织的能力。李晓宏牵头组织音乐会，朱冀渝开办“小脚丫课堂”，退役军人业主自发筹办建军节庆典……这些活动的发起者和组织者大多是业主本人，物业则扮演资源支持者的角色。

“我们不是在帮物业做活动，是在过自己的生活。”李晓宏说。这种“去中心化”的模式，让社区活动有了持久的生命力。即便在非高峰季节，业主们也会自发相约散步、下棋、跳操，邻里之间的黏性远超一般旅游地产项目。

更为积极的信号是：越来越多的业主正从“候鸟”变成“留鸟”。像冯后荣这样一年住八九个月的业主已超过500人。社区的人情味和归属感，正在把“季节性空置”慢慢填实。

旅居地产对季节性客流的依赖是行业共性，但九坝在这方面已经迈出了探索的步伐。以“村晚”为IP，九坝构建了四季活动矩阵——春有赏花节，夏有避暑节，秋有丰收节，冬有年俗节。每个季节都有主题，每个主题都有参与感。

腾冲的“峡谷徒步、皮影体验”给出了淡季产品的启发，而九坝则结合自身山地与民俗资源，开发了森林步道徒步、农事体验、腊肉制作工坊等轻量级活动。数据显示，2025年九坝镇旅游高峰期日均接待游客达12万人次，全年实现旅游综合收入23.2亿元——淡旺季的差距正在逐年收窄。

让心安下来

九坝模式的行业启示

5月3日晚上的音乐会结束后，71岁的张建国慢悠悠地往家走。他想起白天在森林步道上看到的那些花，叫不出名字，但觉得好看。想起下午在业主食堂吃的腊肉炒蒜薹——腊肉是隔壁邻居从老家带来的，蒜薹是小区菜地里刚摘的。

“这儿有点像小时候住的院子。”他自言自语。

这是九坝印象最打动人的地方——它让城里人重新找回了“邻里”的感觉，让乡下人找到了新的生计，让老人不再孤独，让孩子有了玩伴，让呼吸变得顺畅，让心安了下来。

从“清凉之地”到“心安之乡”，九坝印象的探索还在继续。对于中国正在摸索中的康养旅居产业而言，这个位于黔北山间的小镇，提供了一个微小但充满希望的样本：

它不是靠高楼大厦吸引人，而是靠人情味留住人；它不是在卖房子，而是在经营一种“回归山野”的生活方式；它不是城市对乡村的单向输血，而是城乡之间的双向奔赴。

好的旅居社区，不是卖完房子就结束。而是看交房三年、五年、十年后，社区里还有没有人气。九坝的做法很朴素：一首老歌，一个香包，一场运动会。但正是这些看似不起眼的小事，让一个社区从“冷冰冰的房子”变成了“热乎乎的家”。

正如刘定文所说：“这儿找回了小时候的邻里人情。夏天过后，我们已经开始期待明年再来。”

对于九坝印象来说，这或许是最好的评价——它让那些来自五湖四海的人，在海拔1300米的山间小镇上，找到了“心安之处”。

贵州日报天眼新闻记者 邱胜

编辑 李洋

二审 吴浩宇

三审 唐正平